Selbstständige Kundenaquise. Kaufberatung. Projektentwicklung. Entwurfs und Detailplanung. Kostenberechnung und Kostenkontrolle.

Meine Aufgabe bestand darin, die Leistungsphasen 1-5 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich erster Ansprechpartner aller Projektbeteiligter.

Wohntraum. Neubaugebiet In de Brinke. Ein Wohnbaugebiet erschlossen auf der grünen Wiese im Westen von Warendorf. Die Bauherrschaft, eine junge und erfolgreiche Familie, mit Sehnsucht nach einem modernen, großzügigen und qualitativ sehr hochwertigem Wohnhaus, welches genau auf Ihre Bedürfnisse und Lebensweise zugeschnitten ist.

Haus M. Zu Beginn des Projektes war es die Aufgabe die Planung für das Flurstück 1432 vorzunehmen. Hier wurden in intensivem Austausch bereits die Leistungsphasen 1-3 vollumfänglich bearbeitet.

Haus MK. Erst kurz vor der Genehmigungsplanung erwarb die Bauherrschaft jedoch auch das Nachbargrundstück, das Flurstück 1431, sodass sich der Projektrahmen nochmals erweiterte. Die beiden Flurstücke wurden realvereinigt.

Naturbezogen. Die Entwurfsidee zweier sich entfernender Pultdächer zu kombinieren und eine Art Schmetterlingsdach auszubilden prägt die Gebäudeform markant. So öffneten sich hohe Räume voll in Richtung Westen, dem unbebauten Maisfeld mit anschließendem Waldrand. Das Grundkonzept beschreibt einen skulpturalen Baukörper, der wie aus einem Stein geschlagen, massiv und monolithisch wirkt und auf einem sich zurücknehmenden Sockel sitzt. Die gesamte Fassade des Obergeschosses ist mit einer hinterlüfteten Vorhangfassade aus groben, hellgrauen Natursteinplatten verkleidet. Das Erdgeschoss hingegen ist umlaufend mit glatten, schwarzen HPL-Fassadenplatten verkleidet. So entsteht ein moderner Kontrast sowohl in der optischen, als auch der haptischen Wirkung. Um die klare und skulputrale Form zu verstärken, prägen 35cm auskragende Fensterbänder, die sich über die öffnenden Gebäudeecken erstrecken. Die glatten, spiegelnden Fensterflächen kontrastieren die grobe Natursteinfassade, schaffen jedoch eine Symbiose zum Fassadenmaterial des Erdgeschosses.
Die Auskragenden Fensterelemente dienen im Inneren wie eine Art "screen" zur Natur hin.

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Erstgespräch. Entwurfs- und Detailplanung. Genehmigungsplanung. Kostenschätzung.

Meine Aufgabe bestand darin, die Leistungsphasen 1-5 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich erster Ansprechpartner aller Projektbeteiligter und das Bindeglied zwischen Geschäftsführung und Bauherrschaft.

Skulptural. Der Entwurf definiert sich durch seine skulpturale Formsprache. Das Konzept sieht es vor, zwei Wohnungseinheiten und eine Büroeinheit unter einem gemeinsamen Dach zu vereinen. Die zur Erschließung und Belichtung dienenden Fassadenrücksprünge an der West- und Ostseite erstrecken sich jeweils symmetrisch und stützenfrei über 26m. Die drei asymmetrischen Dachneigungen verleihen dem Gebäude sowie den drei eigenständigen Nutzungseinheiten eine unverkennbare Identifikation.

Das Entwurfskonzept wird durch eine bestimmende Fassadengestaltung gestärkt. Die weiß verputzten Außenfassaden lassen das Gebäude modern und aufregend wirken, während mit dem Materialwechsel zu Holz in den Fassadenrücksprüngen eine wohlige und gemütliche Atmosphäre erzeugt wird.

Um die Zusammengehörigkeit der drei Nutzungseinheiten mittels Architekturgestaltung zu zeigen, wurde die Flachziegeleindeckung vom Fußpunkt der Nordfassade über das gesamte Dach, bis zum Fußpunkt der Südfassade gezogen.

Grundriss Erdgeschoss

Selbstständige Kundenaquise.

Entwurfsplanung. Kostenschätzung.

Beginnend mit einer Ortsbesichtigung mit dem Bauherren bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphase 1-3 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich erster Ansprechpartner aller Projektbeteiligter.

"Dieser Blick, diese Lage! Eine Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang- das wär geil!"

- der Bauherr bei der ersten Ortsbesichtigung

Idyllisch. Das Warendorfer Neubaugebiet entsteht mit einem engen Gestaltungsfreiraum hinsichtlich der zugelassenen Geschossigkeit, Trauf- sowie Gebäudehöhe, Gebäudetiefe und der Vorgartengestaltung. Das leicht südwestlich ausgerichtete Grundstück liegt am Ende einer Seitenstraße am westlichen Rand des Baugebiets.

Wegen der südöstlichen Erschließung öffnet sich das Grundstück nach Westen und somit zum nicht bebaubaren Feld am Waldrand. Der Blick in Richtung Westen erscheint grenzenlos. Eine seltene Qualität in den heutigen Neubaugebieten.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Ausschreibung. Vergabeverhandlungen. Bauleitung und Bauüberwachung. Kostenkontrolle. Fertigstellung.

Nach Genehmigung der Planung bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphasen 6-8 eigenverantwortlich als Bauleiter durchzuführen und teilweise in der LP 5 mitzuwirken.

Bauleitung. Im Rahmen der schlüsselfertigen Neubaumaßnahme entstehen 5 Mietwohnungen in Massivbauweise in Energieeffizienzbauweise KfW 55-EE und Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst. Das Mehrfamilienhaus wird teilunterkellert, jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum.

Die Gründung des teilunterkellerten Mehrfamilienhauses wurde gem. Statik in einer Stahlbetonkonstruktion aus WU-Beton ausgebildet. Das als "Weiße Wanne" konstruierte Kellergeschoss wurde im Inneren aus Kalksandsteinwänden mit Fugenglattstrich räumlich zoniert. Das gesamte Kellergeschoss wurde mit Fliesen belegt. Sowohl die tragenden, als auch nichttragenden Wände der aufgehenden Ebenen sind aus Kalksandsteinmauerwerk oder Kalksansteinplanelementen gem. Statik ausgebildet. Hierbei wurden sämtliche Innenwände mit Gipsputz in Q2 versehen, ausgenommen der Bäder und WC's, de einen Kalk-Zementputz erhielten. Die Außenwandflächen bestehen aus dem Verblendstein Witten GT NF der Firma Hagemeister mit anthrazit gefärbter Zementfuge.

Die aus Nadelholz ausgebildete Dachkonstruktion ist in Güteklasse S10 sowie gem. DIN 4047 ausgeführt. Die imprägnierte Lattung und Konterlattung S10, die diffusionsoffene Unterspannbahn, das Klemmfilz und die Wärmedurchgangswiderstandsklasse als Zwischensparrendämmung, sind gem. EnEV-Nachweis ausgeführt. Darüber hinaus wurde der Dachstuhl mit der Dampfsprerre, bzw. Windsperre, mit der Untersparrendämmung und den Gipskarton-platten vollendet.

Die Dacheindeckung ist aus Flachdach-Tonziegeln Nelskamp FU 12 engobiert hergestellt, die Außenwandbekleidungen Dachgauben und der Loggia im Dachgeschoss sind mit HPL-Fassadenplatten der Fa. Fundermax verkleidet.

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Selbstständige Kundenaquise.

Genehmigungsplanung. Bauberatung.

Beginnend mit einer Ortsbesichtigung mit dem Bauherren, der Projektleitung seitens der REWE Markt GmbH, dem Bauamt und den beteiligten Kaufleuten, bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphase 4 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich neben der Bauantragseinreichung auch verantwortlich für Kosten- und Terminverbindlichkeiten während des Genehmigungsprozesses.

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Machbarkeitsstudie. Konzept. Entwurf. Genehmigungsplanung.

Ab dem Erstgespräch mit dem Bauherren, einem Catering-Lieferservice Anbieter, begleitete ich das Projekt bis zur Einreichung des Bauantrages.

Außenansicht Bestand

Innenansicht Bestand

Materialvarianten Fassade

Nach Genehmigung der Planung bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphase 5 zu bearbeiten. Insbesondere die Detail-planung des Treppenhauses, welches das Untergeschoss mit dem 6. Obergeschoss verbindet, gehörte zu meinem Verantwortungsbereich.

Lageplan | Ansicht Nord

Grundriss EG - 2.OG | Ansicht Süd

Grundriss 3.OG - 6.OG | Ansicht Ost

Ausführungsplanung TRH Kellergeschoss

Ausführungsplanung TRH Erdgeschoss

Ausführungsplanung TRH Regelgeschoss

Ausführungsplanung TRH 6.Obergeschoss

Ausführungsplanung TRH Längsschnitt

Konzeptioneller Entwurf

Meine Aufgabe bestand darin ein Konzepthotel für die Besucher des qualifizierten Sternenpark im Westhavelland zu entwickeln. Hierbei galt es die Parameter des professionellen Sternebeobachtens zu berücksichtigen und den Standort Gülpe, als "dunkelsten" Ort Deutschlands attraktiver zu gestalten.

Identifikation. Die Idee zum Konzept ergibt sich in der vorliegenden kreisförmigen Ausgestaltung aus dem Fokussieren des dunkelsten Gebiets Deutschland. In Gülpe selbst wird der Fokus durch den kreisförmigen Sternenpark gesetzt. Der Sternenpark gliedert sich an das Dorf an, prägt und erweitert es. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die durchs Dorf verlaufende Straße am Neubau.

Die Form der Zimmer und öffentlichen Baukörper, röhrenartig und nach obenhin bei den Zimmern abgeschrägt, rührt von dem Hauptinstrument eines jeden Sternenbeobachters: dem Teleskop. Der Tubus wurde so weit gekippt, dass er orthogonal zum Boden vertikal zum Himmel verläuft.

Fokussierend. Die weiche Linienführung zieht sich durch den gesamten Entwurf. Der Sternenpark wird mittels einer Dachscheibe in zwei Ebenen geteilt. Auf der unteren Ebene finden sämtliche öffentlich zugängliche Geschehnisse statt - sowohl das Foyer und der Shop, wie auch der Innenhof und die Zimmererschließungen. Auf der oberen Ebene erschließen sich unter anderem halböffentliche Gemeinschaftsbereiche. Völlig private Beobachtungsbereiche bieten die Zimmer. Hierführt sieht der Entwurf insbesondere die obere Etage eines jeden Zimmers mit dem Bett vor. Im Liegen wird der Blick des Gastes automatisch durch das um 30° geneigte Dachfenster in den Himmel gelenkt. Da keine weiteren transparenten Öffnungen gegeben sind, wird der Blick klar definiert.

Erstgespräch. Entwurfs- und Detailplanung. Genehmigungsplanung. Kostenschätzung.

Meine Aufgabe bestand darin, die Leistungsphasen 1-5 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich erster Ansprechpartner aller Projektbeteiligter und das Bindeglied zwischen Geschäftsführung und Bauherrschaft. Besonders der intensive Austausch mit der Behörde für Denkmalschutz und dem Bauamt prägte den Arbeitsprozess.

Respektvoll. Mit Respekt gegenüber dem Bestand und dessen Geschichte ist der Umbau für das Innere und Äußere der Villa entworfen. Der Entwurf sieht die Bewahrung der historischen Bedeutung sowohl im soziologischen, als auch im architektonischen Sinne an erster Stelle.

Seit dem Bau 1875 zeichnet sich das Wohnhaus insbesondere durch seine innovative Grundrissgestaltung und Materialität aus. Stets genoss die Verwendung modernster Baustoffe und Ausführungstechniken, unter Berücksichtigung zeit- und nutzungsgemäßer Raumbeziehungen, höchste Priorität.

Zeitgemäß. Das Entwurfskonzept sieht es vor, eine Symbiose aus Ursprung (1875), Umbau (1984) und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse zu schaffen. Ursprüngliche Raumbezüge werden teilweise wiederhergestellt. Insbesondere der Rückbau der Treppe in Art und Lage stellt den ursprünglichen Bewegungsablauf innerhalb des Wohnhauses wieder her.

Um die Geschichte des Wohnhauses und dessen Bauweise zu wahren, zielt der Entwurf lediglich auf Freilegung der Konstruktion ab, anstelle von Beseitigung der Bestandswände, um so zeitgenössische Raumbezüge zu ermöglichen und gleichzeitig historische Strukturen erkennbar zu lassen und im Stile zu inszenieren.

Historisch. Im Erdgeschoss führt der Eingangsflur weiterhin geradlinig in die zentrale Wohnküche. Die ostseitige Wand des Flures und der Wohnküche wird bis auf das tragende Holzfachwerk freigelegt. So wird ein großzügiger Eingangsbereich eröffnet und die Treppe raumbildend integriert. Der Eingangsbereich dient so als direkter Verteiler zur Garderobe, Büro, Hobbyraum, Gästebad sowie mittels der Treppe ins Obergeschoss oder zum Koch- und Wohnbereich. In der Wohnküche bleibt der charakteristisch wertvolle Bosen erhalten. Durch die Entfernung der Wand um den Bosen herum, entwickelt sich dieser zum zentralen Blickfang und zoniert den Raum zwischen den Einzelnutzungen, bestehend aus Kochen, Wohnen und Essen. Der Bosen soll reaktiviert werden und in Zukunft als aktiver Kamin genutzt werden.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Ansichten Süden | Westen

Ansichten Norden | Osten

Entwurfs- und Detailplanung. Möbeldesign. Ausschreibung. Vergabeverhandlungen. Bauleitung und Bauüberwachung. Kostenberechnung und -kontrolle. Schlüsselübergabe.

Beginnend mit Erstgespräch mit dem Bauherren bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphasen 1-8 projektleitend eigenverantwortlich zu bearbeiten. Dabei war ich erster Ansprechpartner aller Projektbeteiligter und das Bindeglied zwischen Geschäftsführung und Bauherrschaft bis zur Schlüsselübergabe.

Innenarchitektur. Das 2002 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im östlichen Zentrumsgebiet in Oelde. Die Bauherrschaft erwarb die Erdgeschoss seinerzeit als Neubauwohnung. 19 Jahre später entschied das Ehepaar die Wohnung grundlegend zu sanieren und in diesem Zuge die jahrelange Wohnerfahrung zu reflektieren und in höchstmöglicher Qualität optimieren zu lassen.

Büchersammlung präsentieren, maximalen Stauraum schaffen, Grundstimmung gemütlich und modern aufhellen.

Das sind die Vorgaben der Bauherrschaft.

Der Entwurf sieht es vor mit geringfügigen Umbaumaßnahmen, individuellen Einbaumöbeln und einem konsequenten Materialkonzept die 90m² Wohnung gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse des Bauherren anzupassen. Im Zuge der Entwurfsphase war schnell klar, dass der 2,02m breite, tageslichtlose Flur eine enorme Bedeutung innerhalb der Wohnung genießt. Hier kommt man an und bewegt sich zwischen den einzelnen Räumen. Der Flur verfügt über 7 Türen, sowie 2 diagonalen Wänden.

Individuell. Konzeptionell sieht der Entwurf die Öffnung der Wand zwischen der neuen Diele und dem Wohn-, Koch- und Essbereich vor. Physisch werden die Räume jedoch weiterhin durch eine vollflächig rahmenlose Glasschiebetür getrennt. So gelangt Tageslicht in die Diele, Schall und Wärme sind jedoch weiterhin separiert steuerbar. Desweiteren schafft man einen direkten, tiefen Blickbezug von Eingang, über Wohnen/Essen bis in den Garten hinein. Der Grundriss gewinnt an Großzügigkeit. Zudem wird die Wand zwischen Wohnen und Küche aufgelöst, sodass ein moderner Raumbezug zwischen Wohnen, Kochen und Essen entsteht. Die tragende Innenwand wird über einen freiliegenden, schwarz brandschutzbeschichteten Stahlträger abgefangen.

Grundriss Bestand

Grundriss Entwurf

"Selbstständige Kundenaquise. Machbarkeitsstudien. Entwurfsplanung. Kostenschätzung.

Beginnend mit einer Ortsbesichtigung mit dem Bauherren bestand meine Aufgabe darin, die Leistungsphase 1-3 projektleitend und eigenverantwortlich zu bearbeiten."

Grundrisse Bestand Erdgeschoss | Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Erweiterung. Im Willingrott 183. Ein Katzensprung zum Herzen Handorfs, einem Stadtteil Münsters Ostens. Eine Wohnsiedlung, die um die Jahrtausendwende entstand und durch die zahlreichen Klinkerbauten den Charakter und Charme des Münsterlandes widerspiegelt. Die Bauherrschaft, Eheleute Eggersmann, wünschen einen Anbau, der einen zusätzlichen Raum in Form eines Büros bietet und sich optisch in das Ensemble einfügt.

Klarheit. Das im Dachgeschoss positionierte Büro fügt sich einheitlich in den Bestand ein und definiert einen harmonischen Kontrast zwischen Alt und Neu. Mittels des umlaufenden Fensterbandes erscheint der Anbau zu schweben und erzeugt eine gezielte Leichtigkeit.

Grundriss Obergeschoss